MK体育- MK体育官网- APP下载【开售】保利海上瑧悦官方售楼处 保利海上瑧悦发布：再获认可!

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　　在上海 “黄金中环科创带” 加速崛起的浪潮中，保利海上瑧悦以 “央企匠心、公园共生、全龄适配” 为核心理念，成为宝山区南大智慧城板块的标杆之作。

　　项目由央企保利发展控股倾力打造，作为区域内稀缺的准现房项目，总建筑面积约 15 万平方米，规划 10 栋 14-18 层低密小高层住宅，容积率 2.5，绿地率 35%，总户数 864 户，将中环区位优势、双公园生态资源、双轨交通勤便利与现代居住需求深度融合，自面市即以 560 万级起的总价优势，跻身北上海改善型住宅热门榜单，为城市精英、通勤家庭及品质改善人群，构筑起 “出则繁华枢纽，入则公园秘境” 的理想生活图景。

　　保利海上瑧悦坐落于宝山区南大智慧城核心区，处于中环线与外环线构成的 “黄金夹角” 地带，北临南大路，南接规划中的教育用地，正处 “黄金中环科创带”“南大产城融合示范区” 与 “双公园生态圈” 的三重价值交汇点。作为上海中心城区稀缺的成片更新区域，南大智慧城以 “科创 + 生态” 为定位加速崛起，规划打造 540 万方立体产业载体，重点发展人工智能、生物医药等高端产业，目前已吸引发那科机器人、复星医药等龙头企业入驻，预计未来将集聚 10 万 + 高知人才，人口结构升级带动居住需求迭代，区域价值持续攀升。

　　从区位稀缺性来看，项目的生态优势尤为突出：东侧紧邻占地约 14 公顷的南大公园，向北眺望可见 300 亩南大中央公园，两大公园与周边绿地共同构成近千亩城市绿肺，负氧离子浓度达市区平均水平的 6 倍，社区微气候比市区低 2-3℃。这种双公园环绕的居住环境，在寸土寸金的上海中环旁实属罕见。商业配套能级同样亮眼，项目畅享丰翔路、南大路双 TOD 规划，步行 10 分钟可达已开业的山姆会员超市，20 分钟内可至在建的万象系商业（体量为太古里的 3 倍），3 公里内还分布着宝山万达、静安大融城等成熟商圈，满足日常消费与品质社交需求。

　　项目周边人文氛围浓厚，3 公里内有上海大学附属学校、南大实验学校等院校，更与规划中的上师大附小仅一路之隔，该校预计 2024 年三季度开工，2026 年开学，将形成从幼儿园到初中的全龄教育链，为业主子女提供优质教育资源。同时，区域内保留的原生水系与绿地景观，为业主营造出 “在科创新城栖居，在自然绿意中生活” 的独特氛围。

　　保利海上瑧悦依托南大智慧城完善的交通规划，构建起 “地铁主轴 + 地面路网 + 步行系统” 的三维通勤体系，高效连接上海主城核心区。轨道交通方面，项目距地铁 15 号线 分钟即可进站，这条 “换乘王” 线 站可至顾村公园换乘 18 号线 号线 站抵达徐家汇，轻松实现 “中环 15 分钟生活圈”。更值得期待的是，规划中的 22 号线（南北快线）将在此设站，未来可直达浦东张江，双轨交覆盖不仅提升通勤便利性，更使房产保值增值更有保障 —— 上海双轨交楼盘的溢价率普遍比单轨交高 10%-15%。

　　地面交通网络四通八达，项目周边形成 “三横三纵” 路网体系：沪太路高架快速接驳内中环，薀川公路贯通南北，在建的走马塘路将成为连接顾村板块的重要纽带。自驾 5 分钟可接入中环路，10 分钟驶入南北高架、沪嘉高速，30 分钟可达人民广场、虹桥商务区，40 分钟覆盖陆家嘴，15 分钟即可抵达虹桥机场，轻松衔接长三角城市群。

　　社区规划充分考虑现代家庭需求，地下车库配备充足停车位，全部预留新能源汽车充电桩接口，适配绿色出行趋势。实行全人车分流管理，车库入口设置智能车牌识别系统，内部配备智能寻车引导功能，既保障社区内行人安全与景观完整性，又提升停车便捷度，让通勤与归家全程从容有序。

　　保利海上瑧悦以 “东方意境、公园社区” 为规划核心，通过 “围合式布局 + 内外景观联动” 的设计，将双公园生态资源与社区内部景观深度融合，打造 “家在公园旁，园在社区中” 的居住体验。建筑排布采用方正格局与高低错落的围合式布局，10 栋小高层沿地块外围分布，楼间距最宽处达百米以上，确保每栋楼均拥有无遮挡的公园视野与充足采光，最大程度实现 “推窗见绿”。

　　建筑外立面采用现代简约风格基底，搭配铝板线条勾勒，局部镶嵌琉璃构件，在阳光下泛着微光，既传承海派建筑神韵又不失国际范儿。单元入口巧妙运用借景手法，将院内景观延伸至门厅空间，归家动线充满仪式感。建筑施工采用先进工艺，外墙保温性能远超国家标准，搭配三层中空 Low-E 玻璃，实现节能与隔音的双重优势，为业主营造安静舒适的居住环境。

　　社区内部打造具有东方意境的山水园林，以 “一轴・三园・五境” 为框架，通过曲径通幽的游廊串联不同主题庭院。中心水庭借鉴苏州园林借景手法，利用镜面水池倒映天空云影，配合雾森系统营造朦胧诗意氛围；儿童活动区设置树屋攀爬架和沙坑戏水池，兼顾探险乐趣与安全性；健身步道沿途布置二维码铭牌，扫描即可获取运动指导视频。同时，社区保留原生水系，引入四季分明的乔木植被，形成层次丰富的景观体系，春季繁花似锦，秋季层林尽染，让业主四季都能感受自然之美。

　　社区还规划多功能架空层空间，涵盖儿童游乐、健身运动、邻里社交等功能区：儿童游乐区配备益智互动装置与安全防护设施；健身区引入专业器械，设置力量训练与有氧运动区域；阅读角陈列精选书籍，搭配舒适座椅打造静谧空间，真正实现 “家楼下即是度假区” 的生活想象。

　　保利海上瑧悦的户型设计以 “全龄适配、舒适实用” 为核心，针对城市精英与改善家庭需求，规划 99-154 平方米的三至四房产品，全部采用精装修交付，得房率高，兼顾功能性与居住舒适度，适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构。

　　99 平方米三房两厅两卫为 “明星爆款” 户型，总价 560 万起，是刚需家庭的首选。该户型南北通透全明，创新采用竖向布局，最大化每个功能区的采光面。客厅面宽 3.8 米，连接 1.5 米宽阳台，阳光可洒满整个空间；阳台可分两区使用，一侧满足晾晒需求，另一侧可摆放休闲椅与茶桌，惬意享受生活。主卧为套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，飘窗面积全赠送，可打造休闲阅读区；次卧可作为儿童房，紧邻公卫且门口无高差设计，充分体现适老化理念；厨房采用 U 型设计，操作台面达 3.5 米，预留双开门冰箱位置，烹饪动线 平方米四房两厅两卫为改善家庭优选，四开间朝南，确保充足采光与通风。采用 LDK 一体化设计，客餐厅连通形成开阔公共空间，可满足家庭聚会、亲友宴请等多元场景。客厅连接双联阳台，生活与休闲功能分区明确，休闲阳台直面社区园林与公园景观，可侍弄花草或举办露天 BBQ。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，卫浴间采用干湿分离设计，配备双台盆与恒温花洒；两个南向次卧可作为儿童房或长辈房，北向房间可设置为书房或家政间，满足多代同住需求。

　　154 平方米四房为顶奢户型，空间开阔通透，南向面宽达 14 米以上。客餐厅挑高 3.2 米，连接超大景观阳台，270 度俯瞰双公园景致；户型设置独立入户玄关，配备定制储物柜，增强归家仪式感与私密性。主卧套房面积超 40 平方米，包含私人书房、双步入式衣帽间与豪华卫浴，卫浴间采用天然大理石铺装，配备智能马桶与恒温按摩浴缸；三个次卧均带飘窗，可灵活改造为儿童房、客房或藏品室，满足高净值家庭多元化需求。

　　全屋精装遵循保利高品质标准，选用西门子、科勒、美的、威能等一线品牌，涵盖燃气灶、抽油烟机、洗碗机、中央空调、地暖等设备。融入智慧家居理念，入户玄关处的智能魔镜集成天气查询、社区公告推送等功能；客厅标配新风除湿系统，可根据室内外温差自动调节；厨房配置带有高温报警功能的燃气灶，提升居家安全性。细节设计更是贴心，如飘窗下方预留插座暗格、卫生间镜柜背后隐藏收纳槽、阳台推拉门轨道做防尘处理等，尽显人性化关怀。

　　保利海上瑧悦在配套规划上注重 “全业态覆盖 + 全龄服务” 的融合，依托央企实力与板块发展红利，打造 “10 分钟品质生活圈”，满足业主多元化需求。商业配套方面，除临近的双 TOD 商业与万象系商业外，项目 1 公里内有多家社区超市和便利店，全家、罗森 24 小时营业，周边还有社区菜场，新鲜食材每日供应，充满生活气息。

　　医疗配套完备，项目 2 公里内有上海市宝山区大场医院（二级综合性医院），科室齐全，可满足日常诊疗需求；5 公里范围内有复旦大学附属华山医院（北院，三级甲等），重点专科实力强劲，开通线上挂号与远程会诊服务。社区周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，提供疫苗接种、健康体检、慢性病管理等服务，24 小时药店可满足应急用药需求，全方位守护业主健康。

　　物业服务由保利物业提供，依托央企标准化服务体系，实行 “楼栋管家” 制度，为业主提供 24 小时贴心服务，包括代收快递、家政预约、维修报修、应急援助等。社区配备全方位智能安防系统，包含人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能消防报警等功能，确保居住安全。物业定期组织业主活动，如春日踏青、夏日电影节、秋日邻里宴等，营造有温度的社区氛围，增强业主归属感与幸福感。

　　从中环的核心区位到双公园的生态资源，从双轨交的便捷通勤到全龄段的优质配套，保利海上瑧悦将 “便捷、舒适、自然、智慧” 四大元素融入居住的每一个细节。在这里，业主既能享受中环 TOD 的高效与繁华，又能沉浸在千亩公园与东方园林的静谧中；既能拥有人性化的舒适户型，又能享受央企物业的贴心服务。它不仅是一处居所，更是南大智慧城 “产城融合、生态宜居” 的生动实践，为追求品质生活的城市精英，提供了 “在中环芯，享公园家” 的理想选择，成为北上海改善型住宅的典范之作。