®明园徐汇芯著售楼处官方发布：明园徐汇芯著优MK体育- MK体育官网- APP下载质奢华生活碰撞

　　MK,MK体育,MK体育官网,MK体育app,MK体育网址

　　在上海这座充满机遇与梦想的国际大都市，拥有一处理想的居所，是无数人的追求。徐汇区，作为上海的核心城区之一，一直以来都以其深厚的历史底蕴、丰富的教育资源、优质的医疗配套和繁华的商业氛围吸引着众多购房者的目光。而今天，我们要为您介绍的，便是徐汇区内环旁一颗璀璨的明珠 —— 田林明园徐汇芯著项目。

　　明园徐汇芯著项目由上海老牌房企明园集团精心打造。明园集团在上海房地产领域深耕多年，经验丰富，曾成功打造多个知名项目，如衡复风貌区的明园世纪城、静安大宁的明园森林都市等，在业内树立了良好的口碑，以品质卓越、注重细节而著称。此次，明园集团再度发力，为徐汇区带来了这一全新力作，旨在为业主打造高品质的居住体验。

　　从建筑设计来看，明园徐汇芯著展现出独特的魅力。整个项目的建筑风格融合了现代简约与海派风情，外立面采用高品质的建筑材料，如部分楼栋采用了卡拉麦里金干挂石材搭配紫铜装饰线条，不仅彰显出建筑的质感与品味，更具有出色的耐久性和稳定性。大面积的玻璃幕墙，使建筑外观更加时尚大气，同时也为室内带来了充足的采光和开阔的视野。在建筑布局上，充分考虑了通风和采光的需求，楼间距合理，保证了每一户都能享受到良好的居住环境。

　　社区内部的景观设计更是独具匠心，打造了 “一河两园” 的景观体系。沿漕河泾港精心打造的 150 米滨水步道，为居民提供了散步、休闲的好去处，让您在忙碌的都市生活中，也能感受到大自然的宁静与美好。中央花园复刻法式园林精髓，设有阿波罗喷泉与欧式雕塑群，营造出浪漫而优雅的氛围。亲子乐园配备进口游乐设施，为孩子们提供了一个欢乐的成长空间。人均绿化面积高达 22 平方米，让您仿佛置身于城市中的绿色氧吧。

　　再来说说户型亮点。明园徐汇芯著的主力户型涵盖 55 - 120㎡的一至两房，满足了不同人群的居住需求。

　　55.17㎡的一室一厅户型，总价 473 万起（单价 8.6 万 /㎡起），对于预算有限的年轻人或单身人士来说，是一个绝佳的选择。该户型采用空间一体化设计，通过巧妙的布局，将客厅、餐厅和厨房融合在一起，使有限的空间得到了高效利用，视觉上也更加开阔。开放式的厨房设计，方便烹饪的同时，也增加了与家人朋友互动的机会。全明卫浴设计，保证了良好的采光和通风，让您的生活更加舒适健康。

　　68.24㎡的一室一厅户型，价格约 587 万。此户型功能分区更为明确，客厅与卧室有效区隔，保证了居住的私密性。增设的独立玄关空间，不仅可以用来存放鞋子、衣物等，还提升了整体的空间层次感。南向大面宽设计，让阳光能够充分洒入室内，采光时长有保障，营造出温馨舒适的居住氛围。客厅还配备了电动卷帘门，空间灵动可变，您可以根据自己的需求，将其打造成书房、健身房等多功能空间。

　　71.34㎡的一室两厅户型，价格约 613 万。该户型最大的亮点在于其无遮挡大方厅，为您提供了宽敞明亮的活动空间，无论是举办家庭聚会还是日常休闲娱乐，都能满足您的需求。动静分区合理，生活动线流畅，厨房采用品牌整体橱柜，配置高端厨电，让您在烹饪美食时也能享受到高品质的生活体验。

　　120.59㎡的两室两厅户型，价格约 1037 万。这一户型采用类双套房设计，配备双卫与衣帽空间，为主人及家人提供了独立、私密的生活空间。南北通透的设计，形成良好的空气对流，让室内始终保持清新的空气。独立家政间设计，使家务打理更加便捷有序，提升了生活品质。房间内的飘窗设计，不仅增加了室内的使用面积，还为您提供了一个欣赏窗外美景的绝佳位置。

　　接下来，我们深入分析一下价格与购房成本。明园徐汇芯著整体均价 10.2 万 /㎡，在徐汇内环这个寸土寸金的地段，具有极高的性价比。近年来，徐汇土地市场持续升温，新地块楼板价不断攀升。据市场分析，未来周边新房价格预计不会低于 18 万 /㎡，而周边次新二手房挂牌均价也基本稳定在 15 万 +/㎡。相比之下，明园徐汇芯著的价格优势显而易见。

　　以 55.17㎡的户型为例，总价 473 万起。若您选择商业贷款，首套普通住宅首付 35%，即 165.55 万，贷款 307.45 万，贷款期限 30 年，按照当前贷款利率约 3.7% 计算，月供约 1.46 万。这就要求购房者月收入需在 2.92 万以上。当然，如果您符合公积金贷款条件，以家庭为单位最高可贷 120 万，多子女家庭可上浮 20% 至 144 万，并且支持组合贷，这样可以在一定程度上减轻还款压力。在契税方面，首套 90㎡及以下缴纳 1%，此户型契税为 4.73 万；90㎡以上缴纳 1.5%。同时还需缴纳 120 元 /㎡的维修基金，该户型维修基金为 6620.4 元。

　　再看全维度生活配套。在交通方面，明园徐汇芯著的优势十分明显。项目距 3/4/9 号线 米，步行即可轻松进站；15 号线 米的便捷范围内，形成四轨交汇的强大交通网络。乘坐地铁，您可以迅速抵达徐家汇、古北、静安寺等核心商圈，为日常通勤和休闲出行提供极大便利。项目东侧紧邻内环高架，自驾出行同样顺畅，无论是前往上海的哪个区域，都能快速畅达。

　　商业配套方面，项目周边 1.5 公里范围内覆盖了徐家汇商圈全业态商业，从高端时尚的购物中心到充满生活气息的菜市场，应有尽有。周边环绕古北时尚广场、光启城等区域商业中心，满足您从日常购物到高端消费的所有需求。社区自带部分底商，让您日常生活所需下楼即达，真正实现便捷生活。

　　教育资源也十分丰富，周边 1 公里范围内有多所优质公办中小学，为孩子提供了良好的基础教育环境。同时，国际学校资源同样充足，如上海美国学校等，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择。

　　医疗保障坚实可靠，直线 米可达全国骨科顶尖三甲医院 —— 上海市第六人民医院，为您和家人的健康保驾护航。此外，国际和平妇幼保健院、上海市胸科医院等优质医疗资源也在周边，让您在需要医疗服务时能够及时得到专业的救治。

　　休闲娱乐方面，南侧 300 米有天然河道和梦公园绿地，是您散步、锻炼、放松身心的好去处。上海体育场、上海电影博物馆等文化场所近在咫尺，丰富您的精神文化生活，让您在闲暇时光能够尽情享受文化艺术的魅力。

　　我们来听听已经购买的客户线㎡户型的李先生表示：“我是一名刚毕业不久的大学生，在徐汇区工作。一直梦想着能在市区拥有一套自己的房子，明园徐汇芯著的出现让我的梦想成真了。这里的小户型总价低，压力小，而且交通非常方便，上班坐地铁很快就能到。周边的配套也很齐全，生活很便利。虽然房子不大，但户型设计很合理，空间利用得很好，我非常满意。”

　　王女士购买的是 71.34㎡的户型，她说道：“我们一家三口住在这里，感觉非常舒适。房子的户型方正，采光和通风都很好。小区的环境也很美，有花园、有步道，孩子可以在小区里玩耍。周边的学校也不错，以后孩子上学也不用担心。而且价格在这个地段来说，真的很有性价比，我们觉得买对了。”

　　对于考虑购买明园徐汇芯著的购房者，我们也给出一些建议。首先，要把握周边发展红利。徐汇区作为上海的核心区域，一直处于不断发展和升级之中。随着徐家汇中心等重大项目的建设和完善，区域的商业、文化、交通等配套将进一步提升，房产的价值也有望随之增长。现在购买，正是抓住区域发展的机遇，享受未来红利的好时机。

　　在选房时，不同需求的购房者有不同的侧重点。对于刚需购房者，要根据自己的经济实力和实际需求选择合适的户型。如果预算有限，小面积户型是不错的选择，但要注意空间的合理利用和功能布局。同时，优先考虑中高楼层，可有效减少 3 号线带来的噪音干扰，还要仔细考察房屋的隔音与采光效果，认真查验门窗、水电等精装细节。

　　三口之家或改善型家庭在选房时，除了关注户型的空间大小和功能布局外，还要综合评估房屋价值，对比周边二手房价格。仔细考察小区绿化与道路维护情况，明确装修所使用的品牌及售后服务保障，为家人营造一个舒适、高品质的居住环境。

　　投资者则可重点关注 55 - 71㎡户型，由于项目周边漕河泾企业众多，租客资源丰富，月租可达 8000 - 12000 元，租金回报率稳定。投资前需全面分析区域规划对房产价值的影响，精确核算购房成本与收益，从长远来看，长期持有更有利于实现资产增值。

　　明园徐汇芯著凭借其在建筑设计、户型亮点、价格优势、生活配套等多方面的卓越表现，以及周边区域的巨大发展潜力，成为徐汇区乃至整个上海房地产市场中备受瞩目的优质项目。无论是刚需人群渴望扎根城市，还是改善家庭追求更高品质生活，亦或是投资者着眼资产配置，都能在这里找到合适的选择。如果您正在寻找一处理想的居所，不妨来明园徐汇芯著实地考察一番，相信您一定会被它的魅力所吸引，开启属于您的高品质都市生活新篇章。